咸陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入今年第二季度后，因受房產(chǎn)新政的影響，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)三季度樓市交易仍將進(jìn)一步回落。
據(jù)了解，今年一季度市場(chǎng)持續(xù)了2009年的發(fā)展勢(shì)頭，并受我市宏觀經(jīng)濟(jì)景氣上升，居民收入增加等因素影響，出現(xiàn)市場(chǎng)交易“量?jī)r(jià)均漲”的態(tài)勢(shì)，但從第二季度的6月份開(kāi)始，樓市因受房產(chǎn)新政的深度影響，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì)，房屋交易量環(huán)比下降達(dá)五成。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于房產(chǎn)新政的抑制作用，消費(fèi)者在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，持幣觀望者居多。同時(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)中將會(huì)有更多開(kāi)發(fā)企業(yè)因“撐不住”，由“觀望”轉(zhuǎn)入價(jià)格“暗降”陣列，所以預(yù)計(jì)第三季度樓市交易仍將呈現(xiàn)進(jìn)一步回落態(tài)勢(shì)。
價(jià)格“洼地”吸引外地人
進(jìn)入6月份以來(lái)，雖因房產(chǎn)新政作用逐漸顯現(xiàn)，咸陽(yáng)樓市目前處于低迷萎縮態(tài)勢(shì)，但是縣區(qū)人口進(jìn)城步子加快，“蟻居族”提前消費(fèi)理念確立，咸陽(yáng)房?jī)r(jià)的低價(jià)“洼地”效應(yīng)，咸陽(yáng)樓市潛在空間仍很大。據(jù)了解，縣區(qū)居民目前已占購(gòu)房人群40%左右。
近年來(lái)，由于我市不斷加大安居房建設(shè)力度，絕大多數(shù)無(wú)房戶有了住房，一大批市民的居住條件得到改善，所以目前本市居民購(gòu)房熱度逐漸減緩，而絕大部分商品房被各縣區(qū)或外地人買(mǎi)走。據(jù)了解，目前在咸購(gòu)房的是乾縣、禮泉、彬縣、旬邑、興平等地的群眾，同時(shí)陜北、西安等地的人也在咸購(gòu)房。
由于新戶籍政策打破了過(guò)去進(jìn)城的壁壘，以及咸陽(yáng)房?jī)r(jià)相比西安房?jī)r(jià)較低的“洼地”效應(yīng)，以及西咸國(guó)際化大都市建設(shè)的鼓舞，無(wú)論是縣區(qū)居民，還是陜北、陜南山區(qū)群眾以及西安市民，都有可能在咸陽(yáng)買(mǎi)房。 （咸陽(yáng)日?qǐng)?bào)）
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