雖然目前國內(nèi)樓市已經(jīng)進(jìn)入波動調(diào)整階段，但國內(nèi)外機(jī)構(gòu)仍表示看好2010年樓市發(fā)展，已有海外投資基金明確表示今年將出手投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場。
2月4日，仲量聯(lián)行旗下全球房地產(chǎn)基金公司——領(lǐng)盛投資管理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，今年公司將在內(nèi)地房地產(chǎn)投資方面實現(xiàn)“破冰之旅”，共計有20億美元規(guī)�；饘で髢�(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目。
同日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會旗下REICO工作室發(fā)布的《2009-2010年中國房地產(chǎn)市場報告》指出，2010年全國商業(yè)地產(chǎn)銷售價格和租賃價格都將保持平穩(wěn)，外資投資步伐會加快。
“2009年我們認(rèn)為中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場比較‘亂’，所以沒有投資一個項目�！鳖I(lǐng)盛投資全球策略師戚浩倫向記者表示，但今年公司基金將要有所動作，感興趣的區(qū)域包括上海、天津、重慶等。
對此，領(lǐng)盛投資中國區(qū)董事區(qū)煒邦進(jìn)一步透露，領(lǐng)盛投資基金在中國內(nèi)地的最大規(guī)模達(dá)20億美元，投資周期定位在5-7年。“從某種程度上說，去年中國房地產(chǎn)市場的‘堅挺’表現(xiàn)，增加了包括我們在內(nèi)的許多海外房地產(chǎn)類投資基金的信心，目前一些在2008年退出中國市場的基金又開始回歸了。”區(qū)煒邦說。
“雖然政府出臺調(diào)控政策使風(fēng)險加大，但綜合分析我們認(rèn)為，中國商業(yè)地產(chǎn)的需求會維持高速增長，住宅市場在2010年會趨向平衡�！鳖I(lǐng)盛亞太區(qū)策略主管曾紀(jì)崇表示，2010年將會是投資房地產(chǎn)的理想時機(jī)。
國內(nèi)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)也持相似看法�！伴L期來看，商業(yè)營業(yè)用房市場具有良好的需求支撐和發(fā)展?jié)摿�。短期�?nèi)，空置率會有所回升，但整體上2010年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的銷售價格和租賃價格將保持平穩(wěn)�！盧EICO工作室劉琳博士說。
該報告還分析指出，2010年，外資零售商在中國市場的拓展步伐將會更快，抄底中國零售業(yè)的意圖也將更加明顯。從選址偏好來看，雖然北京、上海、廣州、深圳等一線城市仍是零售商擴(kuò)張的首選之地，但從沿海地區(qū)到內(nèi)陸的切換、在二、三、四級城市的密集選址趨勢日趨明顯。
“我的家鄉(xiāng)美國，其房地產(chǎn)市場則不樂觀�！逼莺苽愔毖�，美國房地產(chǎn)空置率上升、價格向下尋底的趨勢將持續(xù)至今年下半年，復(fù)蘇至少要3-4年，而中國等亞洲區(qū)域國家的高速發(fā)展，恰恰為全球投資者提供了多樣化的投資機(jī)遇。（南陽樓市網(wǎng)）
