今天，被稱為西安樓市調(diào)控“16條”新政的《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》將正式實(shí)施。
該《意見(jiàn)》主要在加快保障性住房建設(shè)、增加普通商品住房供給、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、擴(kuò)大二手房交易等方面提出了具體措施，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民住房需求。
我市每年將新增5000套廉租房
《意見(jiàn)》規(guī)定，2010年及“十二五”期間，我市每年將新增建設(shè)用地120畝，新增廉租住房25萬(wàn)平方米、5000套，合計(jì)新增廉租住房150萬(wàn)平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。同時(shí)，積極落實(shí)廉租住房配建政策，原則上普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，經(jīng)濟(jì)適用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中廉租住房配建比例不低于30%。
6年內(nèi)讓外來(lái)務(wù)工人員有個(gè)“家”
近年來(lái)，隨著城市建設(shè)的加快，來(lái)我市務(wù)工的外地人員越來(lái)越多�！兑庖�(jiàn)》規(guī)定，對(duì)外來(lái)務(wù)工人員較集中的“四區(qū)一港一基地”以及灃渭新區(qū)、涇渭新區(qū)、大明宮地區(qū)、大興新區(qū)、紡織城地區(qū)等，各管委會(huì)或改造辦公室要根據(jù)區(qū)內(nèi)用工的實(shí)際情況，制定2010年~2015年外來(lái)務(wù)工人員住房建設(shè)規(guī)劃，落實(shí)土地，落實(shí)資金，統(tǒng)一建設(shè)面向外來(lái)務(wù)工人員出租的住房。計(jì)劃到“十二五”末，基本解決上述區(qū)域外來(lái)務(wù)工人員住房問(wèn)題。
今后每年新增1000畝地建經(jīng)適房
據(jù)了解，在每年新增的住宅建設(shè)用地中，將確保不低于1000畝建設(shè)用地用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，由各級(jí)國(guó)土管理部門負(fù)責(zé)落實(shí)。經(jīng)濟(jì)適用住房戶均建筑面積控制在80平方米，由市房管局統(tǒng)一組織銷售。
繼續(xù)支持距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合城市規(guī)劃的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，利用自有土地組織建設(shè)單位職工住房。計(jì)劃到“十二五”末，基本完成全市單位職工住房建設(shè)任務(wù)。
嚴(yán)格控制高檔住宅土地供應(yīng)
根據(jù)《意見(jiàn)》精神，今后我市將增加普通商品住房的有效供給，鼓勵(lì)自住型和改善型住房消費(fèi)。市級(jí)建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土部門及各區(qū)縣、各開(kāi)發(fā)區(qū)在每年土地利用規(guī)劃中，要確保普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房用地規(guī)模占到住房用地規(guī)模的70%以上，嚴(yán)格控制別墅及高檔住宅土地供應(yīng)，增加限價(jià)房用地指標(biāo)。
同時(shí)，加快普通住房建設(shè)進(jìn)度，要對(duì)普通商品住房項(xiàng)目和保障性住房項(xiàng)目開(kāi)設(shè)綠色通道，加快辦理各項(xiàng)手續(xù)。對(duì)已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，適當(dāng)放松和放寬各項(xiàng)手續(xù)的審批條件，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。
公積金正常繳存半年可貸款購(gòu)房
據(jù)介紹，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)，將以家庭人均年收入計(jì)算，人均年收入不超過(guò)上年度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的家庭，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
《意見(jiàn)》鼓勵(lì)本市居民利用住房公積金貸款改善居住環(huán)境。公積金正常繳存半年以上的本市居民，購(gòu)買普通商品住房或二手住房的，可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項(xiàng)政策。外地正常繳存住房公積金的居民，提供必要的證明并經(jīng)住房公積金管理部門審核后，可在我市申請(qǐng)住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項(xiàng)政策。
二手房交易有多項(xiàng)優(yōu)惠政策
據(jù)了解，今年我市將繼續(xù)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，力爭(zhēng)年內(nèi)二手房交易面積完成160萬(wàn)平方米。已購(gòu)公有住房首次上市交易時(shí)，土地收益金減半收取。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。起始計(jì)算時(shí)間分別為：商品房以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)，房改房以售房時(shí)間為準(zhǔn)，拆遷安置房以拆遷安置協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，安居工程房以房款票據(jù)時(shí)間為準(zhǔn)。（西安晚報(bào)）
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