在當前形勢下，眾多前期交納誠意金或簽訂購房合同還未辦理按揭的購房者心急如焚，擔心各銀行執(zhí)行細則一旦出臺，會影響首付款和還款利率。
-如因政策原因超出了支付能力可要求返還定金
“我半個月前在一個樓盤交納了3萬元誠意金，但我已是第三套房了，目前的現款又不夠交納首付，該咋辦呢？”政策出臺后，不少多次置業(yè)，之前已交納誠意金或者定金的購房者都將面臨相似的問題：首付比例超出自己的承受范圍，之前交納的費用能不能退還？
華蓋律師事務所律師徐華認為，誠意金等同于合同的預付金，購房人在未和開發(fā)商簽訂任何合同的情況下，可以要求開發(fā)商退還這筆費用。同時，即使購房人已經交納了定金，但在國家政策發(fā)展變化的前提下，購房人與開發(fā)商雙方履行的合同要件同樣發(fā)生了變化。如果因政策原因超出了支付能力，可以和開發(fā)商協(xié)商，要求返還定金。
-因政策變化引起合同要件變更可要求退首付款
對于一些已經交納首付的購房者，此政策的出臺將會面臨另一個問題：因為是多次購房，首付比例的提高將可能面臨需要“追加”部分首付款，銀行才會審批按揭貸款。也就是說，如果是二次購房，之前交納的是3成首付，新政策出臺后，在按揭還未審批下來的情況下，必須將首付提高到4成或5成，銀行才會審批貸款。但是，對于大部分購房者來說，首付款是筆不小的金額，在無力支付“余款”的情況下，開發(fā)商又不審批貸款，購房者能否要求開發(fā)商退還首付呢？
徐華認為，如果購房人交了首付款，而與銀行的貸款合同無法簽訂，導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同。同時，因國家政策發(fā)生變化，導致購房人與開發(fā)商雙方履行的合同要件發(fā)生變化，購房人可以和開發(fā)商協(xié)商解決，要求退還首付款。但如果開發(fā)商之前告知購房人，其首付款不夠不具備貸款條件，銀行有可能不予辦理，而購房人執(zhí)意執(zhí)行的話，后果則由購房人承擔，需要承擔一定的違約金。（華商報）
