國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月11日發(fā)布“1-4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示，今年4月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%，環(huán)比上漲1.4%。環(huán)比漲幅創(chuàng)下兩年多以來(lái)的第二高點(diǎn)。
值得注意的是，4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)。這是繼去年4月以來(lái)，國(guó)房景氣指數(shù)在連續(xù)攀升12個(gè)月后，首次回落并被業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)定為“拐點(diǎn)”。
房?jī)r(jià)增幅似觸頂
數(shù)據(jù)顯示，2010年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%，環(huán)比上漲1.4%。自2007年11月以來(lái)，環(huán)比增幅僅次于去年12月1.5%的峰值，成為第二高點(diǎn)。同時(shí)，4月全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格全部上漲，同比漲幅為15.4%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于政策釋放需要一定的時(shí)間，因此4月房?jī)r(jià)仍維持在高位。但他認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅將于5月或6月觸頂，然后調(diào)頭下行。
開(kāi)發(fā)商投資將“降溫”
數(shù)據(jù)還顯示，今年1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源21603億元，同比增長(zhǎng)59.9%，增幅較1～3月減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。
楊紅旭認(rèn)為，在信貸收縮、投資投機(jī)性需求得到抑制的情況下，房企資金最寬松的時(shí)點(diǎn)已過(guò)。他表示，下半年房企資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面，降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象將越來(lái)越普遍。
中國(guó)指數(shù)研究院上海公司總經(jīng)理陳晟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商的投資熱情將會(huì)降溫，但由于土地新開(kāi)工面積持續(xù)上漲，短期內(nèi)的市場(chǎng)供應(yīng)不會(huì)受到影響。
市場(chǎng)“拐點(diǎn)”隱現(xiàn)？
事實(shí)上，盡管4月的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)一致“飄紅”，越來(lái)越多的業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始相信，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)某種意義上的拐點(diǎn)。
陳晟表示，受供應(yīng)增加的影響，下月的成交量和房?jī)r(jià)可能繼續(xù)維持高位，但房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，未來(lái)房?jī)r(jià)增幅將逐步收窄。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)RIECO工作室近日發(fā)布報(bào)告也稱(chēng)，今年第二季度，房?jī)r(jià)漲幅有所下降。其中，北京、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市將出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。
西安：均價(jià)下滑近千元
統(tǒng)計(jì)資料顯示，4月份，西安市商品房成交均價(jià)達(dá)到了6296元／平方米，其中商品住房成交均價(jià)6040元／平方米，每平方米比3月份漲了495元，6040元／平方米也是西安商品住房歷史月最高平均價(jià)。
而西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)2010年5月5日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日商品房共成交401套，成交面積為40862.63平方米，普通住宅成交均價(jià)為5198元／平方米，呈現(xiàn)了連續(xù)三日持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。
頻頻出臺(tái)的樓市新政也開(kāi)始影響二手房市場(chǎng)。記者從西安市二手房交易市場(chǎng)了解到，可售房源方面近五日整體呈現(xiàn)連續(xù)上漲走勢(shì)，二手房源可售量近日有所增加，但掛牌均價(jià)近五日整體呈現(xiàn)震蕩下跌的走勢(shì)，可見(jiàn)新政已初顯威力。
在新政出臺(tái)后，從5月份前幾天的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，西安樓盤(pán)平均價(jià)已從之前的6000元左右回落到5200元附近，表明這次房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，對(duì)西安樓市的影響程度要遠(yuǎn)強(qiáng)于2008年的調(diào)控。當(dāng)然，價(jià)格的變化也與之前部分高端樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)有關(guān)。
也有一些業(yè)內(nèi)人士表示，雖然此次調(diào)控政策對(duì)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定影響，但影響不會(huì)很大。其中最主要的一個(gè)原因在于西安的購(gòu)房群體中有三分之二屬于首次置業(yè)。但這并不表示西安的樓市發(fā)展就沒(méi)有問(wèn)題，受政策的影響是客觀存在的，只是影響大小和先后的問(wèn)題，因此西安樓市依然面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。綜合
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地方版“新政”一覽
4月23日，青島“十四條”，對(duì)開(kāi)發(fā)商一般商品房的計(jì)稅毛利率由15%調(diào)至20%；非普通住宅和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由1%調(diào)至2%。
4月30日，北京“十二條”，同一家庭只能在北京市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房。根據(jù)北京市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，認(rèn)房不認(rèn)貸。
4月30日，浙江新規(guī)，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，停放三套及以上住房貸款，重點(diǎn)抑制投機(jī)性購(gòu)房。杭州新規(guī)，非首次購(gòu)房認(rèn)定以交稅記錄為準(zhǔn)。
5月1日，海南“十一條”，實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約制，打擊捂盤(pán)。確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)A斜。
5月5日，西安“十六條”，以加大保障性住房建設(shè)，鼓勵(lì)自住、改善型住房消費(fèi)，滿(mǎn)足廣大居民住房需求。將于2010年及“十二五”期間共配建廉租住房150萬(wàn)平方米，解決30000戶(hù)低收入家庭住房。5月6日，深圳市樓市調(diào)控新政策出臺(tái)，包括執(zhí)行差別化信貸政策、限制炒房和投機(jī)性購(gòu)房、推行人才安居工程等。（三秦都市報(bào)）
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