現(xiàn)時全國上下，只要是談到樓市，無一不涉及房貸新政的巨大影響。而這次被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，目前也確確實(shí)實(shí)深刻地影響著各地樓市。
千呼萬喚的北京版樓市調(diào)控新政在“五一”前出臺，要求同一購房家庭只能新購買一套商品住房，青島更是早前就出臺了地方版的調(diào)控細(xì)則青島“十四條”。 另有業(yè)界專家預(yù)計(jì)，“五一”后，包括廣州在內(nèi)的地方版新政或陸續(xù)出臺。新政對各地樓市的影響幾何？
“京十二條”堪稱最嚴(yán)厲市場反應(yīng)：二手房價格松動
北京4月30日發(fā)布的“京十二條”明確提出，自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。“五一”小長假曾經(jīng)是人們看房選房比較集中的時間，業(yè)界俗稱“樓市大陽春”，但記者走進(jìn)位于東北四環(huán)的一個新盤售樓處，偌大的豪華大廳里除了記者便是5位售樓人員，樓市的寒意可見一斑。二手房市場同樣噤若寒蟬，中介告訴記者，現(xiàn)在二手房的議價空間不僅有而且還不小。
海南版“國十一條”實(shí)施市場反應(yīng)：觀望情緒濃重
緊隨北京，房價關(guān)注的另一個熱點(diǎn)——海南版“國十一條”5月1日正式頒布實(shí)施。內(nèi)容包括：商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制，確保10％的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目傾斜，要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后，10天以內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記。
記者從正在此間舉辦的2010年第13屆海南春季房展會上了解到，房地產(chǎn)新政實(shí)施后，海南樓市觀望情緒濃重，海南樓市“問的人多，買的人少，成交量下降，觀望情緒濃重，消費(fèi)者出現(xiàn)恐慌心理，有需求但不買房”。
青島先行對開發(fā)商加稅市場反應(yīng)：四月二手房成交猛增
青島市早在4月23日，就出臺了地方版的調(diào)控細(xì)則——青島“十四條”。在稅收方面，青島要求對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15％調(diào)至20％；對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅（含別墅）和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1％調(diào)至2％。
4月份青島房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)顯示，4月份全市新建商品住宅成交7907套，較3月份多出917套，保持上升勢頭。其中，市內(nèi)四區(qū)新建住宅成交2043套，較3月份減少268套。另外，4月份二手房成交量大幅增長，市內(nèi)四區(qū)二手房共成交3456套，較3月份多成交1100套。
浙江重點(diǎn)抑制投機(jī)購房市場反應(yīng)：成交數(shù)逐日遞減
4月30日晚上，浙江省政府常務(wù)會議審議通過了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險狀況暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。此外，杭州近日也公布了非首次購房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確定以交稅記錄為準(zhǔn)。杭州連日來二手房成交量逐日遞減，解約量則在增加。
廣州
穗版新政或“五一”后公布
“廣州肯定會抑制不合理的購房需求，新政的具體細(xì)則等到五一節(jié)后才能公布。”廣州市國土房管局新聞發(fā)言人近日在接受記者采訪時沒有正面回應(yīng)廣州會否限購多套房的話題，同時他還表示，廣州市房管系統(tǒng)只可以查到個人的購房記錄，無力核實(shí)家庭的購房記錄。這也意味著僅憑房管部門，廣州沒有條件實(shí)施類似北京的同一家庭只能新購一套房的政策。
該局新聞發(fā)言人還表示，要查核家庭購房情況，要聯(lián)合公安部門才能查到，至于會不會聯(lián)合公安，需要視乎最終的細(xì)則而定。
深圳
預(yù)備細(xì)則正在研究
據(jù)《上海證券報》報道，4月29日深圳規(guī)劃和國土資源委員會下設(shè)的深圳房地產(chǎn)研究中心召集了開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、銀行、證券基金研究員等近20人舉行內(nèi)部研討會，新政出臺后對市場的影響以及各方的看法進(jìn)行討論，此外，還對即將出臺的地方細(xì)則進(jìn)行吹風(fēng)。
南京
新盤定價低于預(yù)期小長假首日成交清淡
業(yè)內(nèi)多認(rèn)為，“五一”小長假后，樓市的變化將更為明顯。南京萬唐置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理周斌預(yù)測，這一輪調(diào)整后，南京樓市的銷量至少下滑50％，房價下降幅度至少在10％，下降20％－30％的可能性都有。還有業(yè)內(nèi)人士指出，這一輪調(diào)整期至少需要1－2年。（華商報）
