2010年4月27日央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出《樓市新政：炒房客揭秘市場(chǎng)心態(tài)》，以下是節(jié)目實(shí)錄：
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，即將走過的4月，頗不平靜。4月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議表示要堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲，4月17日，國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，連續(xù)打出了一系列政策組合拳。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴，對(duì)樓市究竟會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響?我們今天就到曾經(jīng)引領(lǐng)國內(nèi)房價(jià)的深圳，去看看那里的最新市場(chǎng)動(dòng)向。
樓市新政重拳頻出 炒家降價(jià)百萬甩賣
中央的樓市新政推出后，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先做出反應(yīng)，有消息稱：深圳市場(chǎng)最近出現(xiàn)了大批量拋售樓盤的現(xiàn)象，有的投資客甚至一次性掛出上百套房源急于出售。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān) 周學(xué)軍：這個(gè)肯定有，一百多個(gè)盤源同時(shí)拋售的應(yīng)該是不少。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長 國世平：有很多的就這一次大部分，都是投機(jī)客已經(jīng)開始逃跑了。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān) 周學(xué)軍：掛盤的數(shù)據(jù)這幾天剛好是一個(gè)掛盤的高峰期，我們監(jiān)控到的數(shù)據(jù)，是在原來的新政之前的，大概現(xiàn)在上漲了20%左右。
中原地產(chǎn)深圳公司研究室總監(jiān) 王世界：雖然增長的幅度是在20%左右，還在比較溫和理性的范圍內(nèi)，但可以看出，投資客比較準(zhǔn)備撤場(chǎng)。
自4月14日起，國務(wù)院就房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出拳，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于三成;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例提高到五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，在房價(jià)過高、上漲過快或房源緊張地區(qū)可暫停發(fā)放貸款。這一系列嚴(yán)厲調(diào)控政策抬高了購房門檻，提高了炒房的成本，旨在限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。那么，這些投資和投機(jī)客為什么要把手里已經(jīng)擁有的房子大量地掛盤拋售呢?
深圳大學(xué)國際金融研究所所長 國世平：我覺得深圳房價(jià)跌一半都是很正常的，就是百分之百的泡沫這完全有 。
中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理 李耀智：從深圳整個(gè)水平來說，就是說我們估計(jì)，就是說應(yīng)該降價(jià)水平跌50%，還是可以接受的。
深圳市不少房地產(chǎn)研究者認(rèn)為，深圳目前的房價(jià)至少有一半的泡沫，而中央此次推出的嚴(yán)厲調(diào)控政策必然引起房價(jià)下降，迎來又一個(gè)下行拐點(diǎn)。作為對(duì)樓市風(fēng)向嗅覺最靈敏的投資客和炒房客，必然看空未來市場(chǎng)，所以才爭(zhēng)相在高位出貨。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長 國世平：他們這批人是，跟著房地產(chǎn)的市場(chǎng)跑，一旦覺得房地產(chǎn)要上升的時(shí)候，他們?nèi)假I進(jìn)去，一旦覺得這個(gè)房地產(chǎn)肯定要跌，他們聞到這個(gè)信息，他們的速度特別快，然后就把房子賣掉。
那么，在投資客與炒樓客開始大量拋盤之后，深圳樓市價(jià)格出現(xiàn)了怎樣的動(dòng)向呢?在一個(gè)名為中信紅樹灣的社區(qū)，有個(gè)炒房客將一套市價(jià)一千萬元左右的房子正在打折甩賣。
深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員：這個(gè)現(xiàn)在底價(jià)，晚上就要簽合同的價(jià)750萬，我告訴你最便宜這一套現(xiàn)在，樓上的八樓的一套賣1200多萬，然后19樓的賣1200多萬，全部都是一千萬以上。
記者：和這個(gè)一模一樣的是吧?
深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員：戶型都是一模一樣的，這一棟所有的戶型都是一樣，230個(gè)平方米。
記者注意到，正在甩賣的這套房子是毛坯房。房屋中介介紹說，這套房子是業(yè)主2006年作為投資，以每平方米1萬元出頭的價(jià)格購買的，購買后空在這兒放了4年，房價(jià)就漲了三四倍，漲到了每平方米四萬到五萬元。那么，業(yè)主現(xiàn)在為什么要打折甩賣呢?
深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員：這個(gè)為什么比其它的要便宜200多萬呢，有的是業(yè)主他急賣，業(yè)主急用錢有這種房子，比如業(yè)主在生意上面需要資金周轉(zhuǎn)，就很急賣了。
記者了解到，像這樣打折拋售樓盤的炒房客在深圳目前還只是個(gè)別現(xiàn)象。從整體上看，樓市新政出臺(tái)后，深圳房市無論二手房還是新樓盤價(jià)格都未出現(xiàn)明顯變化，但是，與掛盤量上升形成反差的是，成交量已經(jīng)急劇下降。
中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理 李耀智：從我們深圳中原每天的統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，就是說新政出臺(tái)前，大概我們中原公司，每一天的二手房成交量大概維持在130多到150中間的這個(gè)交易，可是政策出來以后就是說已經(jīng)跌了7、80%。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān) 周學(xué)軍：新房成交數(shù)據(jù)急速地下滑了，從新政出臺(tái)的那一天我們監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，新房成交308套，新政出臺(tái)的第二天，數(shù)據(jù)馬上就下降到73套，然后前天的數(shù)據(jù)是60套。
據(jù)了解，在深圳市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)上，盡管很多炒家正在大量地出貨，但是，最近幾天，還很少有買家敢出手買進(jìn)。
中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理 李耀智：客戶還在觀望，到底這個(gè)政策影響有多大，并且他們出手還是比較審慎的。
4月中旬接連出臺(tái)的樓市新政，特別是實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，目標(biāo)直指投機(jī)性的炒房行為，堪稱迄今為止最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。幾記重拳之下，不只是深圳，國內(nèi)另外三個(gè)房地產(chǎn)一線城市，北京、上海、廣州也都出現(xiàn)了二手房掛牌量大增，成交量卻急劇萎縮的現(xiàn)象。對(duì)炒房客們來說，他們是不是到了該收手的時(shí)候了呢?我們的記者找到了幾位，一起來看看他們的故事。
炒家普遍觀望 守候新一輪補(bǔ)倉時(shí)機(jī)
胡小明的正式職業(yè)是數(shù)學(xué)教師，但在外人的眼睛里他是一個(gè)炒房客。不過，他自己卻不這么認(rèn)為。他說自己充其量是一名投資者，就像投資股票一樣。
深圳房地產(chǎn)投資客 胡小明：作為這種股市這個(gè)東西，股市風(fēng)險(xiǎn)性我覺得要比這個(gè)高，然后我們這個(gè)專業(yè)程度不夠，所以相對(duì)這一塊投資力度不大，這個(gè)房子作為一個(gè)投資品，它這個(gè)收益是大過股票的從一個(gè)中長期來看。
胡小明告訴記者，他本人既投資股市又投資樓市。所以發(fā)現(xiàn)，兩者有很大的相似性。都是在價(jià)格升降之間找到機(jī)會(huì)掙錢，低價(jià)買入，高價(jià)賣出;拋售房子與拋出股票一樣還都叫出貨;另外，房市與股市一樣，價(jià)格一漲起來就瘋狂得沒道理;價(jià)格要大跌的時(shí)候，凡是高位買進(jìn)的都得及時(shí)賣掉，免得被套牢。（央視 經(jīng)濟(jì)半小時(shí)）
