4月中旬，針對全國個別城市房價過快上漲的情況，國務院出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策，“新國四條”引起了社會各界的強烈反響。記者采訪了近期準備買房的幾個西安市民，通過他們的例子看看政策到底對購房者買房會產(chǎn)生怎樣的影響。
-購房者：時機合適，就買房子
24歲的汪權(quán)買房也是為了自住，他向記者表示，國家房地產(chǎn)政策的出臺對自己買房影響不大，自己目前仍然在積極地看房。中央政策出臺如果不能很好地執(zhí)行，那就等于沒出。
3月報名參加華商報組織的城北樓盤品鑒會的曹瑜告訴記者，現(xiàn)在她已經(jīng)把房子買了，對政府出臺的一系列房地產(chǎn)政策，曹瑜認為政策主要還是針對北京、上海、廣州等房價上漲過快的一線城市，對西安影響不會很大。而且，就實際情況來看，西安的房價比周邊的蘭州都低，所以房價下跌的可能性不大。從自己看房的經(jīng)歷來看，自己是從去年夏天開始看房，年后比年前就漲了幾百塊錢，本來盼望著兩會后房價上漲有所緩解，但兩會后的地王其實就是一個信號，房價仍會上漲，而從過完年到住博會前，再到住博會后房價都在上漲。自己有限的資金，本來可以買到城內(nèi)的房，也只能買到長安區(qū)了。
在曹瑜看來，房地產(chǎn)影響了上上下下40多個行業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展能不能保8，房地產(chǎn)行業(yè)具有非常關(guān)鍵的決定作用，因此國家需要房地產(chǎn)的發(fā)展，只是希望房價上漲不要過快，而只是緩慢上升，自己買房是用來自住，所以就不需要再等了。
做財務工作的王亞麗則是想買一套房改善自己的居住環(huán)境，在她眼里西安的房價確實是高，但她從貨幣保值的角度給記者做了分析，她告訴記者，2001年，80多塊錢可以買到一克黃金，但現(xiàn)在的一克黃金則需要250多塊錢，因此，盡管現(xiàn)在已經(jīng)出臺了一系列政策，但自己還是會考慮繼續(xù)看房，時機合適就買。
家住西安郊縣的劉女士，是給自己的孩子買房子，她急切希望能給自己的孩子買到一套婚房，采訪過程中，她不斷打斷記者，希望能夠為其提供比較便宜的房源。
-從業(yè)者：對自住性需求影響不大
對于以上現(xiàn)象，高科房產(chǎn)銷售公司總經(jīng)理徐颯英認為，從政府目前出臺的政策來看，政策主要還是針對投資性需求和投機性需求，對于首套房來說，無論是首付還是利率方面所受到的影響都不會很大，所以市場上自住房需求仍然旺盛也就不奇怪了。而從全國范圍來看，在政策出臺后，北京、上海、廣州等一線城市所受到的影響確實比較大，但是從政策出臺的初衷來看，政策也只是想控制房價的暴漲，因為房地產(chǎn)仍然是拉動經(jīng)濟發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)下滑直接會影響到中國經(jīng)濟的增速，從今年全國經(jīng)濟發(fā)展的基調(diào)和經(jīng)濟發(fā)展目標來看，房價出現(xiàn)大幅下跌的可能性并不大。
榮華集團銷售公司總經(jīng)理吳軍也向記者表示，本次中央政府出臺的一系列房地產(chǎn)政策，總體上來說是單方面對房地產(chǎn)市場的一個調(diào)整，從全國范圍來看，個別城市出現(xiàn)了房價隨意的上漲的局面，政策宏觀層面對房價的一個調(diào)整，但最終有病就是有病，沒病就是沒病，國家的政策還是有所側(cè)重的，主要還是針對投資性和投機性需求，對自住性住房的影響不會很大。
而從政策本身來看，有限制第二套房和第三套房的提高首付，增加利率，但也有希望促進個人住房消費的措施出臺。在4月17日的《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中就指出：財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。因此，政策對自住性需求影響不大也就并不奇怪了。記者 代東超
機·變
今年初采取了一系列的政策相對都比較溫和，現(xiàn)在適度收緊，我認為這個策略是比較有效的。3月的數(shù)據(jù)回升主要是因為2月低迷，事實上還是比較低�，F(xiàn)在首付提高到50%，對二次置業(yè)的人造成非常大的壓力與負擔。新政出臺后成交必然萎縮，價格以后會加速回落，我覺得至少會降20%。但具體什么時候降很難說，價格也不會一下子就跌得很厲害。 房產(chǎn)專家韓世同
激·辯
今年是新一輪房地產(chǎn)市場改革元年
李稻葵
2010年應該說是一個變化的元年，是新一輪房地產(chǎn)市場改革的元年，而不是調(diào)整。政策調(diào)整多得很，今天講這個，明天講那個，但是我強調(diào)2010年是房地產(chǎn)政策調(diào)整改革的元年，投資者一定要看到大的格局。
之所以判斷今年是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的元年，是因為本輪房地產(chǎn)的狂漲已經(jīng)帶來非常廣泛的社會反彈，這也讓政府下定決心要調(diào)控房價。
這一輪房地產(chǎn)的狂漲，已經(jīng)帶來了非常廣泛、非常嚴重的社會反彈，80后、90后他們大量的人都沒有房子，都是外地人，他們心里的感受是什么？看到房價高漲之后心里著急，有房子的著急，覺得房子沒買夠，有房子的更著急，這是實情。老百姓的抱怨從來沒有這么大。另外就是最高領(lǐng)導層的政治意愿和政治承諾從來沒有這么明確，決定從來沒有這么大。連續(xù)兩次國務院常務會議都表達了非常清晰的政治意愿，一定要控制房價。這兩條看不到的話，我想也就看不到變化了。
當前的房價正在上演最后的瘋狂，部分不明白大局的投資者還沒理解政府的意愿，但隨著政府保障性住房開發(fā)力度的不斷加大，但最終的結(jié)果將以房價比較快速的調(diào)整告終。
所以我稱之為2010年房價上漲是最后的瘋狂，像索羅斯當年攻擊香港的匯率制度一樣，那個時候是市場的博弈，這場博弈我相信最后是以房價比較快速的調(diào)整來告終。為什么這么講？因為政府的政治意愿在，老百姓的抱怨在，這兩頭一擠會使得大量的地方政府采取根本性的措施直接開發(fā)保障性住房，這一輪保障性住房的開發(fā)恐怕不是說說而已，是實打?qū)嵉�，真要這么做了，就是那兩條原因。(作者系央行貨幣政策委員會委員、清華大學金融系主任)
（華商報）
