分析師指出，中國房地產(chǎn)目前處于"缺糧"狀態(tài)，樓價在未來幾個月內(nèi)還會持續(xù)上漲，國務(wù)院過去幾天陸續(xù)推出的新政策最早要到今年第四季以后才會見效。
野村國際(香港)公司研究中國房地產(chǎn)的分析師李偉烈昨天接受訪問時做出以上預(yù)測。他認(rèn)為，中國房價飛漲尤其是過去一個月的情況是基于供應(yīng)問題。去年前三個季度由于經(jīng)濟(jì)前景不明朗，許多發(fā)展商都延后動工，樓市供應(yīng)因此出現(xiàn)負(fù)增長，導(dǎo)致目前已取得預(yù)售許可證、可以賣的房源目前處于歷史新低。
李偉烈昨天出席了野村國際在重慶為客戶舉辦的中國投資研討會。該公司看準(zhǔn)中國中西部地區(qū)的增長機(jī)遇，而首次在中國內(nèi)陸城市舉辦此活動。
上個月，他到了在渤海區(qū)、中西部、長三角的一些城市看了約五六十個樓盤，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的樓盤存貨量非常少。而全國兩會以后，很多買家見沒有樓市降溫政策出臺，便一窩蜂去買房，以致樓市在3月末、4月初出現(xiàn)爆發(fā)性的成交量。有些樓盤賣價1月份至3月份竟?jié)q了20%到30%。
中國房價3月份的上漲速度達(dá)10.7%，是近兩年來最大的漲幅，引發(fā)中國形成房地產(chǎn)泡沫的輿論。他說："如果這種趨勢繼續(xù)下去，第二三季度房價暴漲的機(jī)會非常大。政府相信非常擔(dān)心這個問題而在此時出手。現(xiàn)在的措施是要防止泡沫形成。"
明年房價才有下走趨勢
從上周起，國務(wù)院從二套房貸首付下手，到前天住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，發(fā)展商不得收定金及預(yù)定款等費(fèi)用，給發(fā)燒的樓市下了五帖猛藥。不過，李偉烈不認(rèn)為樓市會在近期內(nèi)"退燒"，而是要到明年才能真正看到房價往下走的趨勢。
他說："目前，在沒有存貨量的情況下，只要有一小部分的需求，房價依然會上升。我們預(yù)測，中國樓價在2010年會上漲15%。今年第一季度，很多地方房價已漲了10%到15%。接下來的第二三季度房價應(yīng)該還會再漲2%、3%。等到第四季，有新供應(yīng)推出市場，樓價才會開始平穩(wěn)，到了明年才有望下調(diào)。"
在新供應(yīng)推出市場和新政策奏效下，李偉烈預(yù)計(jì)，中國樓市明年的成交量會下降15%到20%。然而，他表示，由于中國對房地產(chǎn)的剛性需求非常大，這些政策只能在短期控制需求。要扭轉(zhuǎn)供不應(yīng)求的問題，他表示政府必須找個辦法有效地把大量供應(yīng)推出市場。
為解決百姓住房問題，重慶上個月開始開建公租房，并定下未來由政府提供30%住房供應(yīng)的目標(biāo)。李偉烈認(rèn)為，這是非常正面的做法。另外，早在2006年，政府曾要求各地開工建設(shè)中小戶型住房必須占城市住宅開發(fā)總量的70%，李偉烈認(rèn)為，如果得到有力執(zhí)行，這也將是個控制供應(yīng)的方法。
盡管如此，李偉烈表示，這些政策并不會因此讓中國告別"地王"時代。他說："如果剩下30%來做中高端項(xiàng)目，目前資金非常充裕的發(fā)展商還是會積極繼續(xù)拿地，樓王還是有可能出現(xiàn)。"（聯(lián)合早報(bào)）
