據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，二套房認定標準可能作出重大改變。銀監(jiān)會正就各銀行二套房新政執(zhí)行情況進行摸底。據(jù)透露，決策層傾向于最嚴格的二套房認定，即以借款人實際持有房屋數(shù)量為準，而非現(xiàn)行以銀行信貸記錄為準。即無論有沒有貸款，只要手頭有一套房，再貸款買房就視為購買二套房。
據(jù)《上海證券報》報道，中國銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才２１日透露，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定“房屋是否為第二套第三套”，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)了“根本性的變化”。
在此次房貸新政出臺前，二套房的認定標準是：是否利用過貸款購買住房，且貸款是否已還清。而楊家才指出，房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”。
據(jù)楊家才介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢后，由其進行認定。
據(jù)悉，國務院上周發(fā)出通知，要求二套房貸首付比例不低于５０％，利率１．１倍；對三套以上房則可停貸。楊家才指出，從整個新政來看，政策出發(fā)點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持“倒賣房屋”的需求。
保障房建設將與地方官員政績掛鉤
本報訊 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，在中央密集地調控房地產市場的同時，住房保障法規(guī)的修訂也在緊鑼密鼓地進行。記者近日了解到，《基本住房保障法》征求意見稿（以下簡稱“征求意見稿”）已于去年底由住建部下發(fā)，目前正在征求意見中。其中，將保障房建設與地方政府政績進行掛鉤，成為“征求意見稿”最大的亮點。分析人士表示，由于該法律的出臺需要經(jīng)全國人大審批，流程較長。因此，《基本住房保障法》今年內出臺的可能性不大。
